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民间借贷房产抵押的风险
　　1、评估风险。
　　随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款；当银行**用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。
　　2、租赁权对抗风险。
　　一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。
　　二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费；或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。
　　3、登记风险。
　　一是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和**受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信用社无法对抗*三人，权益得不到保护。
　　二是“一物多押”的风险。我国《担保法》规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得**出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
　　4、**受偿风险。
　　我国《担保法》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后，可以**受偿。但这也存在例外情况，一是建设工程价款**权。较高人民法院“法释〔2002〕16号，明确指出依照《*人民共和国合同法》*二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的**受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收**权。《税收征收管理办法》45条*1款规定：*“税务机关征税款，税收**于无担保债权，法律另有规定的除外。”该规定表明，只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，即纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收就**于担保物权这种私权力。
　　5、抵押物价值风险。
　　由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。
　　6、变现风险。
　　一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、**等几个环节，每一个环节的费用都要信用社**垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。
　　二是变现能力难度大，尤其是以乡镇房产为抵押物的，由于受乡情、亲情等观念的限制，当抵押物**时，常出现想买却不敢买的局面。
　　三是执行难。由于一些贷款人诚信观念和法律意识淡薄，当其经营出现风险时，则开始偷偷低价变卖抵押房产，而一些人由于贪图便宜，便私下签订买卖协议后便实际占有，这种情况虽然不受法律保护，但信用社起诉申请执行时却效果不大，往往发生赢了官司输了钱的情况。

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一、确定民间借贷利息的原则有哪些
　　1、当事人对利息和利率有约定的，按照合同的约定办理。
　　2、民间借贷合同当事人之间约定利率的，其约定的利率可以适当**银行贷款利率，但是不得**国家有关限制借款利率的规定。根据**解释，民间借贷的利率不得**过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。**出这一限度的，**出部分的利息不予保护。
　　3、民间借贷当事人之间不得约定计算复利。较高人民法院**解释指出，出借人不得将利息计入本金谋取高利，审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率**出银行同类贷款利率的四倍时，**出部分的利息不予保护。
　　4、民间借贷合同对制服利息没有约定或者约定不明的，视为不支付利息，即退定为无息借款。
　　5、自然人之间约定的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催高后利息的，可以参照银行同类贷款的利率计息。
　　二、民间借贷利息多少受法律保护吗
　　1、借贷双方约定了利率标准后又发生争议的，可以在较高不**过银行同类贷款利率的标准内确定其利率标准。对**出部分的利息不予保护。
　　《较高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》*二十六条前段规定："借贷双方约定的利率未**过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率**过年利率36%,**过部分的利息约定无效。"同时，为了避免当事人约定利率过高、债务人承担利息过高的情况，**解释规定借款人请求出借人返还已支付的**过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
　　2、在有息借贷中，利率可适当**银行利率，借贷双方约定的利率**过年利率36%,**过部分的利息约定无效。
　　3、出借人不得将利息计入本金计算复利，否则不受法律保护。
　　三、民间借贷较高利息的规定
　　较高人民法院发布的《较高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确，借贷双方约定的利率未**过年利率24%,出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息；但如果借贷双方约定的利率**过年利率36%,则**过年利率36%部分的利息应当被认定无效。
　　1、借贷双方没有约定利息，或者自然人之间借贷对利息约定不明，出借人无权主张借款人支付借期内利息；
　　2、借贷双方约定的利率未**过年利率24%,出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息，但如果借贷双方约定的利率**过年利率36%,则**过年利率 36%部分的利息应当被认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的**过年利率36%部分的利息；
　　3、预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定为本金；
　　4、除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。

破产债权申报的顺序是什么
　　《*人民共和国企业破产法》**百三十一条规定，破产财产在有限清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
　　（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
　　（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
　　（三）普通破产债权。
　　破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
　　破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
当然，我国法律限定债权申报期间，对于破产程序及时、顺利地进行是必要的。因为，只有在债权人人数和债权数额业已确定的情况下，才能召开债权人会议和进行清算分配。对债权申报期限的立法体例。