秦淮区建设工程律师咨询

有这样一个施工合同纠纷案件，承发包双方虽然在合同书中约定了支付工程款的方式，但是双方在招投标文件中还约定了，施工中如果发包方工程款未能及时到位，承包方需施工。同时约定了投标文件的解释顺序**于合同书。此后，承包方以发包方逾期支付工程款为由多次停工，最后提出解除合同，致使工期延误一年有余。本案中承包方提出的工期应予顺延的主张，显然不能得到法院的支持。
总之，只有在承发包双方无相反约定的情况下，承包人才能依据合同法*283条的规定主张工期顺延。但是，如果双方另有约定，则约定优于法律规定，对承发包双方具有约束力。这就要求承包人严格按照约定的时间，约定的程序以及约定的文件签收方式履行，否则，承包人提出的工期索赔主张就不会得到支持。
从目前建筑市场现状来看，许多施工企业存在着管理水平低下，管理模式落后于市场发展的情况。很多企业签订合同的时候粗心大意，履行合同的时候证据意识淡薄，其直接后果就是导致索赔失败。
南京工程欠款纠纷律师-徐义明律师致力于合同法、公**、婚姻法、刑法、劳动法等的研究，多年的从业经历积累了丰富的工作经验以及妥善、出色处理各类案件的能力！为众多客户维护合法权益尽心尽力，受到委托人一致**。

建筑律师和房地产律师在精通建筑工程事务方面有共同的内容，只是角度不同、侧重点不同；如果仅仅为小提供房地产买卖服务的律师，还不能完全算房地产律师。房地产律师是指精通房地产法律事务、并且熟悉房地产开发实务的律师，这类律师至少应当清楚房地产开发的各个流程的实务，例如建设用地使用权取得、工程（设计、施工、监理）发包、工程施工、工程结算、房地产销售、物业管理、房地产等相关事务；主要是为房地产开发商、房地产项目合作投资商、物业管理公司、小业主、银行等主体提供法律服务。
建筑律师和房地产律师在精通建筑工程事务方面有共同的内容，只是角度不同、侧重点不同；如果仅仅为小提供房地产买卖服务的律师，还不能完全算房地产律师。
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》*二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的**受偿权优于抵押权和其他债权。
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款**受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
四、建设工程承包人行使**权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
五、本批复**条至*三条自公布之日起施行，*四条自公布之日起六个月后施行。

承包人已经在法律规定的期限内主张了工程价款**受偿权，则*另行申请法院采取财产保全措施。因为建设工程价款**受偿指的就是承包人的工程价款应当**于抵押债权、已经申请法院财产保全的债权及一般债权**受偿。实务中，我们见到很多承包人在主张了**受偿权确认之诉的同时，仍然申请对开发商的在建工程实行财产保全，增加了承包人的诉讼成本，毫无必要。
建设工程价款**受偿案例，内蒙古鄂尔多斯法院在执行某房地产开发公司的案件中，存在数名债权人的执行文书。包括：
1、总承包人持有的法院判决书。判决开发商给付承包人工程款。
2、装饰工程承包人持有的法院判决书。判决开发商给付装饰公司工程款及装饰公司享有工程价款**受偿权。
3、银行持有的可以申请执行的公证文书。开发商向银行借款，开发商以自己的国有土地使用权进行了抵押，办理了抵押登记。
4、材料商持有的判决书。判决开发商应当给付材料款。
5、设备商持有的判决书。诉讼中设备商请求对开发商的部分房产进行的财产保全。
6、购房人持有的商品房买卖合同。购房人已经支付了购房首付款，办理了银行按揭。
上述债权人都向法院执行庭主张**受偿权利。材料商说，我们的判决书生效在先，理应按照先后顺序实现债权。银行说，我们的债权办理了抵押登记手续，应当**受偿。装饰公司说，我们的**权已经经过法院确认。总承包人说，装饰工程属于工程，因此装饰公司不符合**受偿的主体资格。设备商说，我们已经办理了财产保全，应当就财产保全的范围内**受偿。购房人说，消费者权益应当**保护。
执行庭无法说服各个债权人，主张债权人提起执行异议之诉。
较终法院判决债务偿还的顺位如下：1、已经办理了银行按揭的购房人，视为交付了全部购房款，依法有权取得所购商品房。是开发商债务偿还的**顺位人。2、本案装饰工程是开发商直接发包的工程，不是工程，依据较高院**解释的规定，装饰公司符合工程价款**受偿的主体资格。同时，装饰公司的**权已经经过法院判决确认，因此，装饰公司就开发商欠付工程款的部分属于本案*二顺位债权。但是，判决书中确认的有关欠付工程款的利息及因开发商违约给其造成的损失费部分，不在**范围之内，与本案一般债权同一顺位偿还。3、银行的债权基于已经办理的抵押登记手续，应当为债权*三顺位人。4、设备商在诉讼中已经采取了财产保全措施，可以就保全范围内的财产变卖以后，享有**权。设备商是*四顺位债权人。总承包人、材料商的债权为一般债权，为本案债务偿还的最后顺位人。

建筑律师和房地产律师的区别是什么，首先，律师都是通过国家统一**考试/律师考试的专业执业者，其考试范围包括所有中国现行的主要法律，可以说人人都是“法律通”，其次，随着社会分工发展，也出现您所问的不同称号的律师。这说明了该律师在该领域特别精通或者擅长。建筑律师对应的是“建设施工”领域的纠纷处理房地产律师对应的是“房地产买卖”领域的纠纷处理
法律事务领域非常的宽，一般可以分20个领域，一个律师一般只能对2～3个领域保持“精通”的专业水平，万金油律师现已经没有市场了。建筑律师是指精通建筑工程法律事务、并且熟悉建筑工程实务的律师，这类律师至少应清楚工程招投标、建筑工程相关的基本知识（包括：设计、施工进度、结算、工程签证、质量验收、保修等等），主要是为建筑商、开发商、设计单位、监理单位等相关主题提供法律服务的，是非常专业的律师。