南通借款律师推荐

徐义明律师，南京执业律师，经验丰富，高效专业诚信，收费合理。受当事人**。
一、确定民间借贷利息的原则有哪些
　　1、当事人对利息和利率有约定的，按照合同的约定办理。
　　2、民间借贷合同当事人之间约定利率的，其约定的利率可以适当**银行贷款利率，但是不得**国家有关限制借款利率的规定。根据**解释，民间借贷的利率不得**过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。**出这一限度的，**出部分的利息不予保护。
　　3、民间借贷当事人之间不得约定计算复利。高人民法院**解释指出，出借人不得将利息计入本金谋取高利，审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率**出银行同类贷款利率的四倍时，**出部分的利息不予保护。
　　4、民间借贷合同对制服利息没有约定或者约定不明的，视为不支付利息，即退定为无息借款。
　　5、自然人之间约定的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催高后利息的，可以参照银行同类贷款的利率计息。
　　二、民间借贷利息多少受法律保护吗
　　1、借贷双方约定了利率标准后又发生争议的，可以在高不**过银行同类贷款利率的标准内确定其利率标准。对**出部分的利息不予保护。
　　《高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》*二十六条前段规定："借贷双方约定的利率未**过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率**过年利率36%,**过部分的利息约定无效。"同时，为了避免当事人约定利率过高、债务人承担利息过高的情况，**解释规定借款人请求出借人返还已支付的**过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
　　2、在有息借贷中，利率可适当**银行利率，借贷双方约定的利率**过年利率36%,**过部分的利息约定无效。
　　3、出借人不得将利息计入本金计算复利，否则不受法律保护。
　　三、民间借贷高利息的规定
　　高人民法院发布的《高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确，借贷双方约定的利率未**过年利率24%,出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息；但如果借贷双方约定的利率**过年利率36%,则**过年利率36%部分的利息应当被认定无效。
　　1、借贷双方没有约定利息，或者自然人之间借贷对利息约定不明，出借人无权主张借款人支付借期内利息；
　　2、借贷双方约定的利率未**过年利率24%,出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息，但如果借贷双方约定的利率**过年利率36%,则**过年利率 36%部分的利息应当被认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的**过年利率36%部分的利息；
　　3、预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定为本金；
　　4、除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。

民间借贷合同无效的情形
　　1、套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；
　　2、以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；
　　3、出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；
　　4、违背社会公序良俗的；
　　5、其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。

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民间借贷房产抵押的风险
　　1、评估风险。
　　随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款；当银行**用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。
　　2、租赁权对抗风险。
　　一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。
　　二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费；或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。
　　3、登记风险。
　　一是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和**受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信用社无法对抗*三人，权益得不到保护。
　　二是“一物多押”的风险。我国《担保法》规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得**出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
　　4、**受偿风险。
　　我国《担保法》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后，可以**受偿。但这也存在例外情况，一是建设工程价款**权。高人民法院“法释〔2002〕16号，明确指出依照《*人民共和国合同法》*二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的**受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收**权。《税收征收管理办法》45条*1款规定：*“税务机关征税款，税收**于无担保债权，法律另有规定的除外。”该规定表明，只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，即纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收就**于担保物权这种私权力。
　　5、抵押物价值风险。
　　由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。
　　6、变现风险。
　　一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、**等几个环节，每一个环节的费用都要信用社**垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。
　　二是变现能力难度大，尤其是以乡镇房产为抵押物的，由于受乡情、亲情等观念的限制，当抵押物**时，常出现想买却不敢买的局面。
　　三是执行难。由于一些贷款人诚信观念和法律意识淡薄，当其经营出现风险时，则开始偷偷低价变卖抵押房产，而一些人由于贪图便宜，便私下签订买卖协议后便实际占有，这种情况虽然不受法律保护，但信用社起诉申请执行时却效果不大，往往发生赢了官司输了钱的情况。

公司债务转让是否违法
　　1、《*人民共和国民法通则》*四十四条规定：“企业法人分立、合并或者其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”
　　但，根据民法通则的规定，企业的转让，如果该企业拥有债务的，应该先通知债权人，征求债权人的同意，如果债权人不同意的，应当由债务人提供担保以后，方可转让，否则转让行为对债权人无效。
　　2、如果企业转让时，企业的资产及债权债务由受转让方全部买断，且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务，并到工商登记机关办理了企业变更登记手续，债权人应以受让方为被告，要求其对债务承担责任。
　　3、如果受让方买断了原企业的全部资产，在受让方实际经营中，发现出让方在委托审计、评估中遗漏或清理债务不彻底而遗漏的债务，而受让方已实际接收了出让方的财产，但未到工商部门办理企业变更登记，则债权人可以原企业与受让方作为共同被告。
　　4、如果是公司股权的转让，一般情况下，公司无论怎么变更，其作为民事主体没有改变，它需独立对外承担责任，新公司只是原公司的变更，必要时需要承担它的债务。
　　5、如果是采取股权收购的方式，则由于被收购公司的主体资格依然存在，企业的所有债权债务、未履行的合约仍应由被收购公司承担。
　　6、如果你是采取资产收购的方式，则被收购的公司因主要资产被收购后可能会清算、注销，此时的债权债务也不由你公司承担。
　　7、只有采取公司吸收合并方式进行收购，公司所有的债权债务、未履行的合同才应由你方继承承担责任。